HOA

Šta je udruženje vlasnika kuća (HOA)?

Skraćenica HOA znači HomeOwners Associations, u prevodu: “ udruženje vlasnika kuća“.

Par informacija o ovom udruženju:

• Ovo je privatna organizacija koju čine članovi te zajednice
• Na čelu HOA se nalazi Upravni odbor, koji se sastoji od dobrovoljaca koji se obično glasanjem biraju na tu poziciju
• Zadatak Upravnog odbora je da nadgleda zajednicu i njeno poslovanje
• Glavni razlog za stvaranje HOA je povećanje vrednosti imovine. Održavanjem zajedničkih prostorija i sprovođenjem pravila i propisa, vrednost imovine može vremenom dosta da poraste
• Oni održavaju celokupnu zajednicu lepom time što održavaju stanove, kuće i ostale nekretnine donekle usklađenim
• Svako udruženje vlasnika kuća ima svoje upravljačke dokumente. Ova dokumenta uključuju protokole, uslove i ograničenja (CC&R), podzakonske akte, pravila i propise. Na primer, ova dokumenta određuju ovlašćenja i odgovornosti upravnog odbora. Takođe se navode prava i odgovornosti vlasnika kuća sa ciljem zaštite vrednosti imovine zajednice
• Zajednice HOA i dalje moraju slediti svoje lokalne, državne i savezne zakone. Na primer, zajednice ne mogu da primene pravila koja su u suprotnosti sa zakonom o poštenom stanovanju i zakonom o osobama sa invaliditetom

Kako se postaje član?

Član udruženja vlasnika kuća se postaje kada pojedinac ili porodica kupe nekretninu u zajednici.

Koje su prednosti HOA?

Najveća prednost udruženja vlasnika kuća su zajednički zajednički prostori u zajednici. Većina udruženja ima bazene, zajedničke prostorije, sportske terene i druge zabavne sadržaje koje sam pojedinačni vlasnici ne bi mogli samostalno da priušte.
Na sreću svih članova, svako ko živi u zajednici može da iskoristi ove pogodnosti.

Upravni odbor takođe vodi računa da kuće i zajenička područja bude lepa i dobro održavana. Kao rezultat toga, domovi u zajednicama HOA obično imaju stabilnije vrednosti imovine.

Koje su mane HOA?

U nastojanju da povećaju ili stabilizuju vrijednost imovine u zajednici, vlasnici kuća moraju da se pridržavaju strogih pravila i propisa koje im nameće udruženje.
Ova pravila su navedenim u protokolima, uslovima i ograničenjima (CC&R), podzakonskim aktima ili uredbama. To znači da vlasnici kuća ne mogu menjati spoljašnjost svoje imovine kako god žele, već moraju da se pridržavaju standarda koji diktiraju boje koje mogu da koriste, dizajne itd.

Takođe može biti skupo živeti u zajednici HOA zbog nadoknada koje moraju plaćati u većini slučajeva mesečno. Ovo može biti veliki trošak za vlasnike kuća, posebno ako HOA ne upravlja pravilno zajednicom. Vlasnici kuća takođe mogu dobiti prekršaje i novčane kazne zbog nepoštovanja pravila i propisa.

Visina nadoknade za HOA?

• U zamenu za pridruživanje zajednici, vlasnici kuća moraju plaćati naknade, uglavnom na mesečnom nivou
• Udruženje koristi ove naknade za plaćanje održavanja i održavanja zajedničkih zajedničkih prostorija
• Novac se takođe koristi i za plaćanje uobičajenih komunalnih usluga kao što su npr odlaganje smeća, vodu, kanalizaciju i struju. Veoma često naknade pokrivaju i druge troškove kao što su osiguranje, naknade za upravljanje HOA-om i stvaranju novčanih rezervi
• Naknade za HOA će se razlikovati za različita udruženja. U proseku to iznosi oko $200-$300 mesečno, ali se ova vrednost može povećati u zavisnosti od nekoliko faktora. Na primer, zajednica sa dosta pogodnosti imaće veće troškove održavanja, što će rezultirati većim naknadama
• Iznos takođe može biti veći ako zajednice imaju u planu velike projekte ili ako udruženje pokušava da dopuni svoja rezervna sredstva. Odbor priprema godišnji budžet kako bi odredio koliko će se prikupiti od naknada članova udruženja

Šta se dešava ukoliko ne platite HOA?

• Ako vlasnici kuća ne plate svoje članarine na vreme, upravni odbor može naplatiti dodatne troškove ili kazne. Ovo je neophodno kako bi budžet zajednice bio na pravom putu. U zavisnosti od podzakonskih akata zajednice, vlasnici kuća koji ne plaćaju takse mogu biti ograničeni u vidu korišćenja zajedničkih područja sve dok ne budu u mogućnosti da izmire dug
• Vlasnik kuće koji neprekidno ne plaća HOA naknade može se proglasiti delinkventnim. U ekstremnim slučajevima, HOA može staviti založno pravo na imovinu ili na listu vlasnika nekretnine delinkventnog vlasnika radi preuzimanja imovine sa ciljem podmirenja neplaćenih naknada.
• HOA ne može izbaciti vlasnike kuća. Međutim, ako vlasnici kuća ne plate naknade, udruženje može postaviti založno pravo na njihovu imovinu. Vlasnici neisplaćenih kuća moraće da izmire neplaćene naknade, kamate, pa čak i advokatske troškove pre nego što prodaju svoju imovinu. Neka udruženja takođe imaju ovlašćenje da zaplene imovinu koja ima založno pravo. To će zavisiti od vaših upravljačkih dokumenata, kao i od lokalnih zakona u vašoj državi
• Posebne procene će zavisiti od državnih zakona i podzakonskih akata zajednice, ali generalno, vlasnici kuća moraju da ih plate. Baš kao i naknade za udruživanje, vlasnici mogu biti kažnjeni ukoliko ne plate tu naknadu
• Udruženje obično prikuplja i jednokratna sredstva za takozvane posebne projekte kada HOA nema dovoljno novca u svojim rezervama za pokrivanje velikih i neočekivanih troškova. Na primer, zamena krova se dešava svakih 20 godina. Međutim, ako ga je pre toga oštetila oluja, udruženje možda nije dovoljno uštedelo. Pošto je krov neophodna karakteristika, HOA će naplatiti posebnu naknadu za pokrivanje troškova zamene krova

Želite da podelite još neku informaciju o HOA sa nama? Pišite nam OVDE!